Quién debe pagar los gastos de tasación en préstamos hipotecarios
Llega el momento de reclamar los gastos asociados al préstamo hipotecario constituido con anterioridad a junio de 2019
29.01.2021Cuando se solicitan préstamos hipotecarios en España, uno de los pasos esenciales es la tasación del inmueble que se va a adquirir. Este proceso determina el valor de la vivienda y, en base a ello, la entidad bancaria calcula el importe máximo que está dispuesta a financiar.
La tasación es un informe elaborado por una empresa especializada, homologada por el Banco de España, que certifica el valor del inmueble. Este documento es fundamental para que el banco evalúe el riesgo de la operación y determine si el préstamo solicitado es viable.
Sin embargo, durante muchos años no ha existido una respuesta clara a quién debe asumir los gastos de tasación en préstamos hipotecarios. Y, teniendo en cuenta que hablamos de una operación obligatoria para el comprador, y cuyo coste puede dispararse a varios cientos de euros, la cuestión dio lugar a muchas disputas.
Sentencia sobre los gastos de tasación en préstamos hipotecarios
El Tribunal Supremo, en su Sala de lo Civil, dictó el 28 de enero de 2021 una sentencia por la que se dio por finalizada la polémica sobre la cláusula de gastos hipotecarios, su nulidad y consecuencias económicas.
Esta sentencia fue el resultado de resolver el recurso de casación interpuesto por la entonces entidad minorista Liberbank a la resolución judicial de la Audiencia Provincial de Cáceres, cuyo objeto procesal fue determinar si latasación en los préstamos hipotecarios era un gasto a solventar por el consumidor o el banco.
Entendió el alto tribunal que la tasación, al ser un acto asociado a la gestoría, debía ser sufragado por la entidad bancaria. Al igual que ocurre con el cien por cien de los gastos derivados del Registro de la Propiedad, la propia gestoría y el cincuenta por ciento de los derivados de notaría. Sólo quedaría aparte el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo sujeto pasivo es el consumidor.
De este modo, el Tribunal Supremo se acogió a la doctrina dominante de la Unión Europea, la cual dictaminó en varias sentencias la nulidad de las cláusulas de gastos hipotecarios por ser cláusulas abusivas.
¿Es posible reutilizar una tasación para un préstamo hipotecario?
Si se realiza una tasación por cuenta propia, y se decide cambiar de entidad bancaria durante el proceso hipotecario, este informe puede ser reutilizado siempre que no haya transcurrido más de seis meses desde su emisión.
Sin embargo, algunos bancos prefieren trabajar con empresas de tasación específicas, lo que podría implicar la necesidad de realizar un nuevo informe.
Por lo tanto, nuestra recomendación es que realices la tasación una vez tengas elegido el banco con el que formalizarás tu hipoteca. De otro modo, es posible que la entidad no acepte el informe de tasación que ya tienes realizado.
Consejos para reducir los gastos de tasación en préstamos hipotecarios
En primer lugar, antes de precipitarte, pregunta al banco si acepta tasaciones externas. Esto es lo más importante puesto que, en caso afirmativo, podrás comparar tarifas de diferentes tasadoras y no limitarte a la ofrecida por la entidad.
Dado este paso, te recomendamos solicitar presupuestos a varias empresas de tasación homologadas. Como podrás comprobar, aunque en ciertos casos los precios se parezcan, siempre encontrarás variaciones y, esto te permitirá elegir una opción competitiva que puede ayudarte a ahorrar.
Por último, no dejes de negociar con el banco. Muchas entidades están dispuestas a asumir los gastos de tasación como parte de su oferta comercial, especialmente si domicilias tu nómina o contratas productos adicionales.
Las entidades bancarias están acostumbradas a modificar las ofertas iniciales de hipotecas. Es más, podríamos decir que es un procedimiento casi obligado para cualquier comprador. Los gastos de tasación en préstamos hipotecarios son, al fin y al cabo, un elemento de negociación más que puedes aprovechar.